Rynek nieruchomości - Informacje na temat rynku nieruchomości

Potencjał lokalny oraz rozwój sieci handlowych determinuje popyt na powierzchnie magazynowe na Śląsku ( dużą część powierzchni magazynowych zajmują produkty spożywcze, chemia budowlana i ceramika).

Jednak strategiczne znaczenie determinujące rozwój logistyki na Górnym Śląsku, maja zagraniczne firmy produkcyjne. Swoją działalność ulokowały tu takie marki jak: GM Opel, Fiat, ISUZU, TRW, Tenneco Autmotive, Bremo i Delhi, działające w branży maszynowej, motoryzacyjnej czy metalowej. Napływ inwestycji w wyżej wymienionych branżach do Czech i Słowacji spowodował również, że nowe centra logistyczne zaczęto lokalizować na południu Aglomeracji Śląskiej. Nowoczesna sieć dróg i autostrad powoduje, że region staje się doskonałym zapleczem logistycznym, w skali Europy Środkowowschodnie, należy się więc spodziewać wzmożonego popytu na powierzchnie magazynowe.

Bardzo dużo ofert nieruchomości sosnowiec jest na stronie firmy ren-dom, ciekawe oferty związane z tematem sprzedaż nieruchomości śląsk znajduje się na stronie biura nieruchomości www.rema.nieruchomosci.pl.

Na terenie Aglomeracji Górnośląskiej podaż nowoczesnej powierzchni logistycznej oscyluje w granicach 400000m. kw. Do najbardziej atrakcyjnych i cenionych przez inwestorów budowlanych należą tereny położone wzdłuż głównych tras komunikacyjnych regionu ( autostrada A4, autostrada A1 i DK86). Z powodu gęstej zabudowy, nowo projektowane inwestycje logistyczne powstają na terenach zajmowanych do tej pory przez przemysł, przez co niejednokrotnie doskonale zlokalizowanych.

Metraż biurowy w Katowicach zdominowany jest w większości przez obiekty klasy B i C. Pierwszymi budynkami oferującymi nowoczesna powierzchnią biurowa w Katowicach były budynki, których inwestorami i najemcami były banki. Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A i B w budynkach nowo wybudowanych oraz w całości zmodernizowanych kształtuje się na poziomie 65000m. kw. Aż 62% nowoczesnych zasobów biurowych stanowią trzy budynki: Chorzowska 50 o powierzchni 17100m. kw., Milenium 10000m.kw. oraz budynek Altus w skład, którego wchodzą biura (13200m. kw.) i powierzchnie, na której usytuowana jest galeria handlowa, kino, hotel (20000m. kw.). Najczęściej nowe obiekty biurowe powstają w centrum w sąsiedztwie Ronda Gen. Ziętka oraz po za centrum, w okolicach Doliny Trzech Stawów i Osiedla Paderewskiego.

W 2004 roku nowa podaż dotyczy jedynie odnowionego kompleksu biurowców na ulicy Opolskiej, w którym do tej pory oddano do użytku 13400m. kw. z 18400m. kw. istniejących. Dokończenie inwestycji planowane jest w chwili pozyskania najemcy. Aktualnie w Katowicach nie jest realizowany żaden projekt budynków biurowych po za wyżej wymienionym projektem, nadal wstrzymana jest budowa kilku obiektów.

Aktualnie dużym popytem cieszą się mniejsze powierzchnie biurowe od 50 do 100m. kw. oferowane w biurowcach klasy B. Powierzchnie większe nie cieszą się takim zainteresowaniem, jednakże w niedalekiej przeszłości doszło do kilku znaczących transakcji. W 2004 roku nabywcy wynajęli około 13000m. kw. w obiektach biurowych klasy A

Rysunek przedstawiam wykres podaży nieruchomości biurowych w Katowicach.

Ciekawe oferty związane z rynkiem nieruchomości katowice - bardzo dużo ofert. Nieco inne, odmienne oferty można znaleść pod linkiem nieruchomości sosnowiec

Poniższe wyniki badań rynku wynajmu mieszkań, opierały się na preferencjach klientów, co do najczęściej poszukiwanych lokali mieszkalnych. Badania przeprowadziła firma Home Consulting oraz serwis gratka.pl. W analizie wzięto pod uwagę mieszkania dostępne w Warszawie oraz innych największych miastach Polski:

- M2 o powierzchni do 39m. kw.

- M3 o powierzchni od 40 do 60m. kw.

- M4 o powierzchni od 55 do 72m. kw.

- M5 i większe o powierzchni 78 do 120m. kw.

Najwyższą wysokość miesięcznego czynszu płaconego właścicielowi odnotowano na warszawskim Śródmieściu. Dotyczyło to wszystkich kategorii lokali mieszkalnych. W dzielnicy tej wynająć można mieszkania o badanych metrażach za cenę:

- M2 o powierzchni do 39m. kw.- w średniej cenie 1998 zł. ( warszawska średnia to 1739 zł.), zaobserwowana rozpiętość cenowa był spora i kształtowała się od 1625 zł. Do 2500 zł. miesięcznie,

- M3 o powierzchni od 40 do 60m. kw.- w cenie średniej 2769 zł. ( warszawska średnia to 2464 zł.), tu również rozpiętość cenowa jest znaczna i oscyluje w granicach 1600zł. Do 3800zł. Za jeden miesiąc,

- M4 o powierzchni od 55 do 72m. kw.- w cenie średniej 3237 zł. ( warszawska średnia to 2818 zł), rozpiętość cenowa kształtuje się od 1600 zł. Do 4150 zł,

- M5 i większe o powierzchni 78 do 120m. kw.- w cenie średniej 5291 zł. ( warszawska średnia to 4388 zł.), jednakże rozpiętość cenowa w tym przypadku jest największa i kształtuj się od 2955 zł. Do 9000 zł.

Rembertów, Wesoła i Wawer ( dzielnice po wschodniej części Wisły) należą do najtańszych, jeżeli chodzi o wynajem. W Wesołej zanotowano najmniejszy koszt wynajmu kawalerki (550 zł. Przy rozpiętości opłat czynszowych od 450 zł do 800 zł. na miesiąc.

W skali kraju biorąc pod uwagę największe miasta najwięcej za wynajem lokalu mieszkalnego zapłacimy we Wrocławiu i w Sopocie. Zarejestrowane tam ceny zbliżone SA do cen warszawskich. Najmniej zapłacimy za wynajęcie mieszkania w Łodzi i Lublinie.

Ciekawe oferty związane z tematem mieszkania katowice można zobaczyć na stronie firmy  domrat-nieruchomosci.pl.

Jeżeli szukamy ofert z rynków bardziej regionalnych np. łódxkiego proponuję sprawdzić hasło nieruchomości łódź.

Średnie ceny wynajmu mieszkań w Warszawie w sierpniu 2008 roku – wg typu i wielkości lokalu:

zarządzanie nieruchomościami Warszawa